Неприятный сюрприз к новому году - прекращение сделки.
Делюсь историей из практики, которая произошла буквально на днях.
Мои клиенты решили приобрести квартиру в ипотеку.
Нашли подходящий вариант, сдали необходимые документы в банк.
Менеджер банка заказал выписку из ЕГРН, которая показала, что ограничения и обременения отсутствуют и квартира была одобрена банком.
Со спокойной душой клиенты сдали договор купли-продажи и договор о залоге на регистрацию.
На следующий день я узнаю от регистратора, что на квартиру наложен арест и необходимо приостановить сделку на 6 месяцев.
Менеджер банка был «удивлен» этой новости и по моей просьбе заказал ещё одну выписку из ЕГРН, которая также не показала никаких обременений. Регистратор при этом не смогла объяснить почему выписка не показывает арест.
Как выяснилось позже, арест наложил суд в качестве обеспечительной меры по иску предыдущих собственников, которые оспаривали договор дарения 2008 года. А это означает, что пока идут судебные тяжбы, арест не снимется. Продавец был в шоке.
Я порекомендовала сторонам прекратить сделку до момента снятия ареста и расторгнуть кредитный договор, что они и сделали. Мы договорились выйти на сделку после того как решение суда вступит в законную силу.
Больше всего в этой истории меня удивило поведение банковских работников. Для прекращения сделки покупателю нужно было получить согласие банка, но менеджер намеренно уклонялась от выдачи согласия, не выходила на связь, при этом каждый день в такой ситуации на вес золота, т.к. проценты по ипотеке начисляются с момента заключения кредитного договора.
Эта история закончилась хорошо, так как нам удалось договориться о возврате полученных по договору денежных средств и обсудить новые сроки. Потери покупателя составили 3000 рублей (проценты по ипотеке и открытие аккредитива). Продавец эти потери возместит.
Но я знаю, что часто граждане самостоятельно заключают сделки, передают деньги до регистрации, подписывают договоры, скачанные с интернета. Эти действия могут привести к потере денег и судебным тяжбам.
Также есть такое заблуждение среди граждан, что сделка, совершаемая через банк или нотариуса, является безопасной. Но это совсем не так! Ни банк, ни нотариус не гарантируют, что во время регистрации не будет наложен арест. При этом сторонам придётся самостоятельно урегулировать спорные ситуации.
Поэтому настоятельно рекомендую не надеяться на нотариуса или сотрудников банка. Производите расчеты и передавайте имущество по акту приема-передачи ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ, привлекайте юриста, который сопроводит Вашу сделку и будет отстаивать Ваши интересы.
Услуга юридического сопровождения сделки - это то, на чём точно не стоит экономить.
Перед совершением каких-либо действий с недвижимостью запишитесь на консультацию +7-951-1122-405 Viber, WhatsApp
