Аренда земельного участка. Риски
⠀
Аренда подразумевает временное владение и/или пользование. При покупке земельного участка, находящегося в аренде, нужно учитывать следующее:
⠀
1. Срок аренды земельного участка часто составляет 3 года, и за это время необходимо построить и зарегистрировать объект незавершенного строительства. Только в этом случае можно продлить срок аренды еще на 3 года. Если Вы не успеете уложиться в эти сроки, то договор аренды будет расторгнут.
⠀
2. После строительства дома необходимо будет оформить право долгосрочной аренды или право собственности. Срок аренды под жилым домом составит 49 лет, стоимость выкупа в соственность - 30 % от кадастровой стоимости земельного участка (для некоторых категорий граждан предусмотрены льготы).
⠀
3. Оформление в собственность незастроенного земельного участка – не дешевое удовольствие. Если Вы захотите выкупить земельный участок, то Вам придется заплатить сумму равную 100 % кадастровой стоимости.
⠀
4. Арендная плата может изменяться в одностороннем порядке.
⠀
5. Передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка чаще всего возможна только с письменного согласия арендодателя.
⠀
6. Право аренды не относится к недвижимому имуществу, соответственно налоговые вычеты, предусмотренные налоговым законодательством РФ в отношении недвижимого имущества, в этом случае не предоставляются.
⠀
Если Вы уверены в том, что успеете построить дом в сроки, предусмотренные договором аренды, то можно смело покупать арендованный земельный участок. В остальных случаях стоит хорошо взесить все "за" и "против".
⠀
Земельное законодательство – это сложная система нормативных актов. Перед покупкой арендованного участка необходимо тщательно изучить условия договора аренды и проконсультироваться с юристом.
⠀
⠀
Записаться на консультацию можно по номеру 89511122405
