Отвечаю на наиболее частые вопросы, связанные с ипотечной недвижимостью:
⠀
Как продать ипотечную квартиру?
⠀
Вариант 1: погашение суммы задолженности. Идеально, если у продавца есть необходимая сумма для расчета с банком. на практике чаще всего задолженность приходить погашать покупателю. В этом случае покупатель передает предоплату продавцу. При этом у покупателя есть риск, что продавец не донесет деньги в банк, и покупатель будет вынужден возвращать свои деньги через суд.
⠀
Вариант 2: получение согласия банка на продажу. Для этого необходимо обратиться в банк с заявлением о получении согласия. Решение банка выдаётся в срок не более 30 дней. После совершения сделки продавец обязан погасить задолженность перед банком.
⠀
Вариант 3: найти покупателя, который оформляет ипотеку в том же банке. В этом случае ипотека с учетом перерасчета перейдет к покупателю, то есть произойдет замена заемщика по кредитному договору.
⠀
Можно ли подарить ипотечную квартиру?
⠀
Договор дарения ипотечной квартиры можно заключить после полной оплаты долга по кредитному договору и прекращения ипотеки или до этого момента с согласия банка (залогодержателя).
⠀
Можно ли завещать ипотечную недвижимость?
⠀
Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны. Наследник, в случае смерти залогодателя, несет обязанности по кредитному договору и отвечает за неисполненные обязательства залогодателя перед банком.
⠀
Важно учитывать, что банк снимает обременение в срок от 5 до 30 дней. Поэтому прежде чем продавать ипотечную недвижимость необходимо уточнить сроки в банке, в котором был заключен кредитный договор.
Свои вопросы по недвижимости Вы можете присылать мне в личку.
