Главный документ на недвижимость
Среди собственников недвижимости бытует заблуждение, что свидетельство о государственной регистрации права (в народе - "зелёнка") или выписка из ЕГРН - это самые важные документы. Однако, это не так. Выписка из ЕГРН и свидетельство являются подтверждением регистрации права собственности, а документы, на основании которых это право возникло, называются правоустанавливающими. Они и являются самыми важными.
Правоустанавливающие документы показывают каким образом Вы приобрели право собственности: купили, приняли в дар, унаследовали, получили от государства и т.д.
К таким документам относится:
- Договор купли-продажи
- Договор мены
- Договор дарения
- Соглашение о разделе, перераспределении, определении долей
- Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию
- Договор передачи недвижимости в собственность граждан (договор приватизации)
- Решение суда
- Акт органа власти или местного самоуправления (для земельных участков)
- Разрешение на ввод в эксплуатацию и акт приема-передачи (для новостроек)
- иные документы, перечень которых приведен в Законе о государственной регистрации недвижимости.
Точное наименование правоустанавливающих документов можно найти в строке "Документы-основания". В выписке из ЕГРН - раздел 2, пункт 3, в свидетельстве о гос.регистрации - Вторая строка под датой.
Правоустанавливающие документы могут понадобится не только при совершении сделок, но и в других ситуациях. Поэтому важно хранить их в одном месте с выпиской из ЕГРН и свидетельством. В случае утери правоустанавливающего документа нужно обращаться в МФЦ, где Вам выдадут дубликат.
Если информация была полезной, ставь лайк!
