Составляем договор купли-продажи недвижимости
На что обратить внимание при самостоятельном составлении договора купли-продажи?
В первую очередь, стоит отметить, что договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа. Количество экземпляров изготавливается по количеству участников сделки (включая банк, если объект недвижимости приобретается в ипотеку). Для Росреестра дополнительный экземпляр договора с 10.09.2021 года не нужен.
Требования к содержанию договора:
В договоре должны быть указаны следующие существенные условия:
1. Стороны сделки. ФИО, паспортные данные, место регистрации.
2. Предмет договора. Здесь должны быть указаны данные, подробно описывающие недвижимое имущество: точный адрес, площадь, кадастровый номер, этаж, вид разрешенного использования (для земельных участков).
3. Цена объекта недвижимости.
4. Порядок расчетов. При продаже в рассрочку указывается порядок, сроки и размеры платежей.
5. Перечень зарегистрированных лиц, сохраняющих право проживания после продажи недвижимости, или положение об отсутствии таких лиц.
6. Наличие ограничений и обременений (залог, аренда, сервитут, иные права третьих лиц). Отсутствие таких положений может повлечь отказ в государственной регистрации прав.
Без указания вышеперечисленных условий договор не считается заключенным.
Для исключения отказа в государственной регистрации стоит ответственно отнестись к составлению договора купли-продажи и, по возможности, обращаться к юристам за профессиональной помощью.
