С 1 марта Росреестр перестал публиковать данные о собственниках в выписках из ЕГРН. Проверить данные о собственниках перед покупкой недвижимости теперь сложнее. Статья предлагает несколько способов обезопасить себя перед покупкой, включая заказ выписки из ЕГРН, открытие своих данных в ЕГРН и проверку правоустанавливающих документов продавца. В случае судебных споров по объекту недвижимости добросовестность покупателя имеет огромное значение. Статья также предлагает обращаться за юридическими консультациями по вопросам оформления сделок.
# Недвижимость
Статья рассказывает о сроках владения недвижимостью, при которых собственнику не нужно платить налог на доход от продажи. В статье указаны общие моменты, на которые можно опереться при расчете налога. Также автор предлагает свои услуги по консультации по налогам.
В статье рассказывается о том, на что нужно обратить внимание при самостоятельном составлении договора купли-продажи недвижимости. Описываются требования к содержанию договора, включая указание существенных условий, таких как стороны сделки, предмет договора, цена объекта недвижимости, порядок расчетов, перечень зарегистрированных лиц и наличие ограничений и обременений. Рекомендуется обращаться к юристам за профессиональной помощью для исключения отказа в государственной регистрации прав.
Правоустанавливающие документы на недвижимость являются самыми важными документами, так как они подтверждают право собственности на объект недвижимости. В статье перечислены основные виды правоустанавливающих документов и указано, где можно найти точное наименование документов-оснований. Также отмечается важность хранения правоустанавливающих документов вместе с выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права. В случае утери правоустанавливающего документа необходимо обращаться в МФЦ для получения дубликата.
Статья рассказывает о причинах нежелания клиентов оплачивать риэлторские услуги, связанных с непрофессионализмом риэлторов и требованием двойной комиссии. Автор утверждает, что в цивилизованном мире платит тот, кто обращается за услугой, и если клиент обратился в агентство недвижимости, то он и должен оплачивать услуги риэлтора.
Статья рассказывает о трех основных видах предоплаты за недвижимость: авансе, задатке и обеспечительном платеже. Для каждого вида предоплаты описаны условия и требования, а также приведены примеры ситуаций, в которых они могут быть использованы. Важно, чтобы все три способа передачи денег были закреплены в предварительном договоре.
Статья содержит ответы на вопросы о продаже, дарении и завещании ипотечной недвижимости. Описаны три варианта продажи ипотечной квартиры, а также условия дарения и завещания. Важно учитывать, что банк снимает обременение в срок от 5 до 30 дней.
Некоторые виды сделок должны быть удостоверены нотариусом перед подачей на государственную регистрацию. Это касается сделок с несовершеннолетними, покупки недвижимости в долевую собственность супругов, продажи и дарения долей в праве собственности на недвижимость, соглашений о разделе имущества супругов, договоров ренты, брачных договоров и других сделок по соглашению сторон. Нотариальное удостоверение не происходит в день обращения к нотариусу, а подготовка к сделке занимает 5-7 дней. Несоблюдение обязательной нотариальной формы сделки влечет её ничтожность.
В статье перечислены 10 причин, по которым не стоит покупать недвижимость. Автор рассказывает о рисках, связанных с покупкой недвижимости, и дает советы, как избежать проблем. В конце статьи автор предлагает свои услуги по проверке недвижимости.
Статья рассказывает о том, что делать, если при покупке квартиры вы узнали о долгах по коммунальным платежам у предыдущего собственника. В договоре необходимо указать пункт о том, что продавец обязуется погасить долг либо уменьшить стоимость жилья на сумму долга. Если вы узнали о долге после покупки, то не обязаны платить по нему, за исключением долгов за капитальный ремонт. Рекомендуется перед сделкой запрашивать у продавца квитанции об оплате коммунальных платежей и сверять показания счетчиков.